Boadilla plantea ampliar en 1.592 viviendas protegidas su capacidad residencial sin aumentar la altura de los edificios

El Ayuntamiento de Boadilla del Monte afronta una decisión urbanística con consecuencias para el futuro residencial del municipio. El Gobierno local, encabezado por el alcalde Javier Úbeda, ha impulsado una propuesta que permitiría aumentar en 1.592 viviendas protegidas la capacidad inicialmente prevista en el planeamiento municipal.

La iniciativa, incluida en la sesión plenaria de este miércoles 14 de octubre, busca aplicar las posibilidades que ofrecen dos leyes aprobadas por la Comunidad de Madrid para incrementar la oferta de vivienda protegida.

Según la información publicada este miércoles por El Debate, la propuesta ha superado un periodo de exposición pública de 20 días hábiles sin recibir alegaciones. No obstante, todavía no se ha podido verificar el resultado concreto de su votación en el Pleno.

Hasta 282 viviendas adicionales con la nueva legislación

Una de las principales novedades procede de la aplicación de la Ley autonómica 2/2026, que permite incrementar hasta un 30 % la densidad residencial en determinadas parcelas destinadas a vivienda protegida.

La propuesta municipal contempla tres modificaciones:

• Una parcela de Valenoso pasaría de 540 a 702 viviendas, con 162 adicionales.
• Otra parcela aumentaría de 248 a 322 viviendas, incorporando 74.
• Un tercer conjunto de parcelas pasaría de 152 a 198 viviendas, con 46 adicionales.

En total, serían 282 viviendas más, sin modificar la altura máxima de cuatro plantas establecida para estas edificaciones.

A esta cifra se suman otras 1.310 viviendas protegidas adicionales que, según la documentación municipal recogida por El Debate, permite desarrollar la aplicación de la Ley 3/2024 en Prado del Espino y su entorno.

La combinación de ambas normas elevaría en un 47,4 % la capacidad de vivienda protegida inicialmente contemplada.

Las urbanizaciones históricas quedan fuera del incremento de densidad

El Gobierno municipal plantea una limitación relevante: no permitir la transformación residencial de determinados suelos dotacionales privados situados en las urbanizaciones históricas consolidadas.

Los informes técnicos citados en la información advierten de que estas zonas disponen de redes de saneamiento, abastecimiento y viarios diseñados para una densidad de población reducida.

Incrementar significativamente el número de viviendas podría exigir inversiones adicionales en esas infraestructuras.

La propuesta diferencia así entre las urbanizaciones residenciales consolidadas y otros ámbitos pendientes de desarrollo, como Prado del Espino y el entorno de la Ciudad Financiera.

¿Significa que se construirán inmediatamente 1.592 viviendas?

No. La cifra corresponde a un incremento potencial de la capacidad urbanística, no a viviendas cuya construcción esté ya adjudicada o autorizada.

El desarrollo efectivo dependerá de los procedimientos urbanísticos y administrativos correspondientes, así como de la ejecución de los futuros proyectos.

Tampoco se han confirmado en esta información fechas de comercialización, precios ni requisitos de acceso.

Qué cambia respecto a las noticias anteriores

La novedad conocida este 14 de octubre amplía el escenario de vivienda protegida que se venía comunicando en Boadilla.

Hasta ahora, las informaciones recientes se habían centrado, entre otras actuaciones, en las 108 viviendas protegidas en régimen de venta de Valenoso, las promociones del Plan Vive y los desarrollos previstos en El Encinar.

La propuesta presentada este miércoles incorpora una dimensión diferente: modificar la capacidad residencial permitida por el planeamiento para facilitar futuras promociones.

El siguiente dato decisivo será conocer el resultado de la votación plenaria y las condiciones definitivas de las modificaciones urbanísticas.